5A_1102/2025 — Bauhandwerkerpfandrecht (vorläufige Eintragung)

Das Bauhandwerkerpfandrecht (Art. 837 ZGB) ermöglicht Handwerkern und Unternehmern, ihre Forderungen auf dem bearbeiteten Grundstück zu sichern. Werden Arbeiten auf mehreren Grundstücken ausgeführt, muss die Pfandsumme nach dem Wert der auf jedem einzelnen Grundstück geleisteten Arbeiten aufgeteilt werden. Strittig war, welche Substanziierungsanforderungen im Verfahren um vorläufige Eintragung gelten, wenn ein einziger Werkvertrag mehrere Grundstücke betrifft.

Das Bundesgericht bestätigte die Abweisung des Gesuchs der A.________ AG. Die Gesuchstellerin hatte die Aufteilung der Gesamtforderung auf die beiden Grundstücke lediglich durch einen Verweis auf eine Beilage belegt, ohne in den Rechtsschriften selbst darzulegen, wie der Aufteilungsschlüssel zustande kam. Da die Beilage weder selbsterklärend noch ohne Interpretationsspielraum war, genügte der blosse Aktenhinweis den Substanziierungsanforderungen nicht. Weitere Rügen – fehlende richterliche Fragepflicht, Verletzung des rechtlichen Gehörs, Unzumutbarkeit der Aufschlüsselung – wies das Gericht mangels hinreichender Verfassungsrügen oder fehlender Grundlage im festgestellten Sachverhalt ebenfalls ab.

Das Urteil bekräftigt die strenge Praxis des Bundesgerichts: Auch im Summarverfahren und trotz herabgesetztem Beweismass müssen Unternehmer nachvollziehbar darlegen, welche Arbeiten zu welchem Wert auf welchem Grundstück erbracht wurden. Eine pauschale Aufteilung oder ein blosser Verweis auf Beilagen ohne Erläuterung in der Rechtsschrift reicht nicht aus. Unternehmer sind daher gehalten, bereits während der Bauausführung eine grundstücksgenaue Abrechnung zu führen.