5A_244/2026 — Ausweisung nach Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Nach einer Zwangsversteigerung werden die bisherigen Eigentümer durch die neuen Ersteigerer gestützt auf Art. 641 Abs. 2 ZGB zur Räumung der Liegenschaft verpflichtet. Die Beschwerdeführer weigerten sich, das an der Versteigerung vom August 2025 zugeschlagene Einfamilienhaus zu verlassen, obwohl die Beschwerdegegner bereits ins Grundbuch eingetragen waren. Bezirksgericht und Obergericht Zürich verpflichteten die Beschwerdeführer im Verfahren des Rechtsschutzes in klaren Fällen zur unverzüglichen Räumung.

Das Bundesgericht trat auf die Beschwerde nicht ein, weil sie offensichtlich unzureichend begründet war. Die Beschwerdeführer hatten sich auf Besitzesschutzargumente berufen, die am Kern des Entscheids vorbeigingen: Das Obergericht hatte seinen Entscheid nicht auf Besitzesschutz, sondern auf das Eigentumsrecht der Beschwerdegegner gestützt. Der Zuschlag bei der Versteigerung macht den Ersteigerer unmittelbar und ohne Grundbucheintrag zum Eigentümer (Art. 656 Abs. 2 ZGB), und der Eigentümer kann gestützt auf Art. 641 Abs. 2 ZGB die Herausgabe der Sache verlangen. Die Rügen betreffend Pfändungsreihenfolge hätten zudem im betreibungsrechtlichen Beschwerdeverfahren nach Art. 17 SchKG geltend gemacht werden müssen.

Der Entscheid bekräftigt, dass nach rechtskräftigem Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung der Eigentumsübergang sofort eintritt und der neue Eigentümer die Ausweisung der bisherigen Bewohner im summarischen Verfahren des Rechtsschutzes in klaren Fällen durchsetzen kann, ohne besonderes Rechtsschutzinteresse oder besondere Dringlichkeit nachweisen zu müssen.