1C_335/2025 — Autorisation de construire

Das Baurecht des Kantons Genf verlangt, dass Wohn- und Küchenräume über Fenster mit freiem Ausblick verfügen (Art. 72 LCI/GE). Streitig war, ob direkte Nachbarn befugt sind, die Verletzung dieser Vorschrift zu rügen, wenn das Bauprojekt Parkplätze unmittelbar vor den Küchenfenstern vorsieht, und ob die neue Baubewilligung von 2022 zu Recht als blosse Wiedererwägungsverfügung zur ursprünglichen Bewilligung von 2019 behandelt wurde.

Das Bundesgericht schützte die Qualifikation als Wiedererwägungsentscheid und bestätigte, dass die verschärfte kantonale Regelung über kommunale Zustimmung (Art. 59 Abs. 4bis LCI/GE) nicht anwendbar ist, weil das Gesuch bereits vor deren Inkrafttreten eingereicht worden war. In der entscheidenden Frage der Parteistellung hob es den angefochtenen Entscheid jedoch auf: Nachbarn können die Einhaltung von Art. 72 LCI/GE verlangen, weil eine Verletzung dazu führen könnte, dass das Projekt anders ausgeführt werden muss – namentlich die Parkplätze anders angeordnet werden –, was das äussere Erscheinungsbild der Baute verändern würde.

Das Urteil bekräftigt, dass Nachbarn im Baubewilligungsverfahren grundsätzlich alle Normen rügen dürfen, die zu einer anderen Ausführung des Projekts führen könnten, auch wenn die Norm primär dem Schutz künftiger Bewohner dient. Die Sache wird zur Prüfung der materiellen Rechtmässigkeit an die Vorinstanz zurückgewiesen.